Trh s byty má za sebou úspěšný rok. Největší zájem o vlastní bydlení byl tradičně v Praze, kde prodeje bytů vystoupaly v loňském roce na 7 450 prodaných jednotek. Na historické minimum se naopak dostala průměrná roční nabídka volných bytů, která v roce 2021 klesla na 3 300. Mimo hlavní město se loni dohromady prodalo 9 621 bytů.
Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stojí za nejvyššími cenami i nejrychlejším tempem růstu cen. Odhadovaná hodnota prodaných bytů v Praze přesáhla 57 miliard korun. Vyplývá to z analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.
Zájem o Prahu
Enormní zájem o bydlení v hlavním městě, poháněný zejména snahou bezpečně uložit své úspory, stále ještě výhodnými úrokovými sazbami a přebytkem úspor v domácnostech, způsobil, že se loni prodalo historicky nejvíce bytů od roku 2011. Pro srovnání: v roce 2020 se v metropoli prodalo 5 800 nových bytů, o rok dříve 5 600 jednotek a v roce 2018 to bylo rovných 5 000 bytů; přesně sedm tisíc bytů pak ve sledovaném období pouze v roce 2015.
Foto: Shutterstock
„Loňský rok byl prodejně nejsilnější za posledních 13 let, co primární trh vyhodnocujeme. V prodejích se loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací i vědomí, že byt je bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat také výnosy. Dá se tedy říct, že tahounem rostoucí poptávky byli soukromí a stále častěji i institucionální investoři,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema. Meziročně se v Praze prodej nových bytů zvedl o téměř 28 procent, tedy o 1 650.
Nízká nabídka
Rekord, tentokrát však v poklesu, pak zaznamenala i nabídka nových bytů. Těch v loňském roce bylo na trhu v průměru pouze
3 300, což je o 1 980 dostupných bytů méně než v roce 2020. Jde o historicky nejnižší nabídku bytů na trhu za posledních deset let. Podobně nízko byla nabídka už jen v roce 2017, kdy bylo k mání 3 725 jednotek.
„Ještě předloni bylo v nabídce téměř šest tisíc nových bytů, nyní to není ani polovina. Situace už je opravdu kritická. A zřejmě se nic v nejbližších letech nezmění, protože nový stavební zákon, který by mohl pomoct, se bude odsouvat a měnit. Přitom rychlejší povolování je ve velkém ekonomickém zájmu státu. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
Cena
Stále větší rozpětí mezi poptávkou a nabídkou mělo zároveň vliv na růst cen. Průměrná cena za prodaný nový byt dosáhla v metropoli v posledním čtvrtletí minulého roku na rekordní sumu 137 946 korun za m2, což je v meziročním srovnání o téměř 28 procent více. Přes 80 procent prodaných bytů už se pohybuje s jednotkovou cenou nad 120 tisíc korun/m2 a ve 4. čtvrtletí se v Praze prodalo 99,2 procenta bytů s cenou vyšší než 100 tisíc korun/m2.
Odhadovaná hodnota prodaných bytů přesáhla 57 miliard korun, což je meziroční nárůst o 48 procent. Za posledních šest let se roční hodnota prodaných bytů zdvojnásobila. Důvody jsou zřejmé – neustálý růst ceny bytů a současný nárůst poptávky.
„Tak markantní meziroční nárůst ceny je důsledkem řady faktorů. Na trhu s novými byty vypukl s příchodem pandemie nákupní boom, který mimo jiné souvisí se zájmem kupujících dobře uložit své úspory. Nízká nabídka způsobená pomalým povolováním staveb měla také podstatný vliv na navyšování cen, v nichž se navíc začaly projevovat i rekordní ceny materiálů, práce a energií. To vše bylo umocněno volebním rokem, který bohužel opět nepřispěl k vyšší předvídatelnosti trhu ani ke zrychlení povolovacích procesů,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Reality.
Do rostoucích cen bytů se nemalou měrou promítá i nedostatek a rostoucí cena pozemků. Od roku 2015 vzrostly průměrné ceny pražských pozemků asi o 130 procent, meziročně o pětinu. Nabídka dostupných pozemků se pak snížila oproti roku 2015 na třetinu.
Hypotéky
Rekordní byl loni i zájem o financování bydlení prostřednictvím hypotéky. Objem poskytnutých hypoték vyšplhal na částku 430 miliard korun, což je zhruba o 70 procent více než v dosud rekordním roce 2020. Loni banky poskytly 135 tisíc hypoték.
•
