„Kdo otálel, už stojí opodál.“ Tak by se dal parafrázovat cimrmanovský výrok ohledně koupě bytů v minulých letech. Jejich ceny ve většině krajů Česka už v posledním loňském čtvrtletí zase začaly stoupat; dochází k růstu průměrné ceny o 6,9 procenta na nyní aktuálních 95 500 korun za metr čtvereční. Ukazují to data z nejnovější edice Deloitte Real Indexu, který pravidelně a již od roku 2015 vydává poradensko-technologická společnost Deloitte. Ceny se někde začaly hýbat výrazně, prim hraje Hradec Králové s okolím, tedy region, jenž v minulých letech bodoval v žebříčcích kvality života.
V Královehradeckém kraji tak ceny vzrostly o 16,4 procenta, ve výrazném růstu následuje Plzeňský (+8,0 procent), Ústecký (+7,8 procenta) a Karlovarský kraj (+7,2 procenta). Metropole navýšila ceny přibližně o 6,5 procenta.
Nemovitostní bod obratu
„Čtvrtý kvartál loňského roku byl ve znamení obratu. Po čtyřech čtvrtletích, kdy ceny bytů v Česku padaly, došlo k růstu cen. Aktuální situace ukazuje, že trend poklesu, který před více než rokem odstartovala vysoká inflace i růst cen energií, zvyšování úrokových sazeb i cen stavebních prací, je u konce. V důsledku postupného odeznívání těchto faktorů koncem roku 2023 došlo k opětovnému obnovení a zvýšení poptávky,“ říká Petr Hána z Deloitte. I přes průměrný růst se na cenové mapě Česka objevuje hned pět krajů, kde byty mírně zlevnily. Poměrně překvapivě došlo k největšímu poklesu v Libereckém kraji (o 11,6 procenta).
Nejdražší byty jsou nadále v Praze, kde byl zaznamenán růst na 121 700 korun za metr čtvereční. „Deloitti“ upozorňují, že v Jihomoravském kraji průměrná cena metru čtverečního poprvé prolomila statisícovou hranici (101 800 korun za metr). Třetí nejvyšší ceny jsou ve středních Čechách. A kde jsou byty nejlevnější? Jasně je to v Ústeckém kraji (35 200 korun za metr). Nejdražší nemovitosti leží na Praze 1 (195 tisíc korun za metr) a Praze 2 (142 800 korun). Nejlevnější byty v metropoli najdeme na „čtyřce“ (107 300 korun), která však po exkluzivní a nejvíce zdražující „jedničce“ rekordně rostla – o 12,2 procenta.
Tři desetiletí zhodnocování
„Celkovou cenovou hladinu ovlivňuje v každém momentu mnoho faktorů, jež spolu mohou a nemusejí souviset. Některé tlačí ceny dolů, což byl příklad vysokých úrokových sazeb nebo regulací ČNB v přístupu k hypotékám. Tyto trendy vítězily v prvních třech kvartálech roku 2023. Jiné podporují růst cen. Nedostatečná výstavba bytového fondu, inflace, zvyšování mezd, nákup bytu jako investice, urbanizace či zlepšující se infrastruktura a kvalita života na konkrétním místě. Každý z těchto faktorů se může lišit intenzitou a dopadem v závislosti na lokálních podmínkách i čase,“ řekl týdeníku Euro nezávislý realitní konzultant Jan Štohanzl.
Podle něj v dlouhodobém horizontu trendy podporující růst v Česku vítězí. Ceny ve velkých a atraktivních městech, především v Praze, nebo třeba v Hradci Králové či Plzni, tak kontinuálně rostou a za uplynulých deset let jsou na dvou a půl až trojnásobku. Štohanzl dodává: „Často říkávám větu: ,Vše, co jste v minulosti nekoupili, jste nekoupili blbě.‘ Znamená to, že za uplynulých 30 let růst cen prakticky všech nemovitostí v Česku překonává inflaci a i ten nejkonzervativnější investor velmi pravděpodobně své peníze uspokojivě zhodnotil.“
•
