V průmyslových parcích se dnes realizuje lokální výroba i mezinárodní obchod. Pro speditéry je podstatná jejich dobrá dopravní dostupnost, výrobce stejně tak zajímá optimální energetická spotřeba a dosah pracovní síly. Skladové prostory v okolí metropolí dlouhodobě čelí plnému vytížení, avšak možnosti nové výstavby jsou omezené. To je důvodem, proč se investoři poohlíží po nových lokalitách.
Proti tomuto trendu jde fakt, že nárůst úrokových sazeb loni investice některých průmyslových developerů přibrzdil. To se však netýká těch hráčů, kteří se nemusí spoléhat na bankovní financování. Díky silnému finančnímu zázemí singapurského vlastníka průmyslový developer P3 Logistic Parks plánuje v České republice nakoupit desítky tisíc metrů čtverečních ploch. V celé Evropě aktuálně disponuje 1,7 miliony metrů čtverečních pro průmyslovou výstavbu.
Obsazenost průmyslových prostor na hranici kapacit
Čtvrtý největší průmyslový developer v kontinentální Evropě působí v 11 zemích a jeho vedení sídlí v Praze. P3 se vyznačuje tím, že spolu s investicemi průmyslové parky staví, vlastní a dlouhodobě pronajímá. To je přirozeně vede k tomu, aby jejich parky byly konkurenceschopné i v dlouhodobém měřítku, udržitelné a energeticky co nejméně náročné. Také proto nové haly staví ve standardu alespoň BREEAM Excellent a střechy konstrukčně připravuje na možnost osazení fotovoltaikou.
„Napříč Evropou pronajímáme přes 8 milionů metrů čtverečních pro logistiku, lehkou výrobu, e-commerce, stále častěji jsou haly kombinací showroomu s výdejnou, kancelářským zázemím a samozřejmě navazujícím skladem,“ popisuje šéf pronájmů P3 pro Českou republiku Jan Andrus a dodává: „Stále vzrůstá poptávka po těchto multifunkčních prostorách. Naše parky jsou v průměru obsazené zhruba z 98 %, což svědčí o stabilním zájmu a důvěře našich nájemců.“
Developer na situaci reaguje rozvojem nových projektů, které je schopný uvést do života v relativně krátkém čase. „Haly nabízíme s již platným stavebním povolením, potenciální nájemce tak může za devět měsíců zahájit operace z budovy, kterou mu postavíme na míru. Ve velké míře také stavíme spekulativně a volné prostory tak zájemcům umíme nabídnout téměř ihned, což je v dnešní době extremně nízké neobsazenosti velké plus,“ přibližuje filozofii developmentu P3 v České republice jeho šéf Aleš Zacha.
Ústecký a Plzeňský kraj, domov průmyslu
Skladové prostory v okolí Prahy dlouhodobě čelí plnému vytížení, kvůli omezeným možnostem nové výstavby tak na atraktivitě získávají jiné lokality jako například Plzeň, Lovosice nebo Ostrava.
Díky blízkosti dálnice D5 je nový park v Myslince u Plzně vhodný jak pro lehkou výrobu, tak logistiku. První dvě haly se podařilo naplnit nájemci hned po dokončení, pro další výstavbu je zde k dispozici ještě téměř 60 000 metrů čtverečních.
Další významnou oblastí nejen pro průmysl je Ústecký kraj. Lovosický park se nachází na ose mezi Prahou a Drážďany po dálnici D8. Blízko je jak do Německa, tak do hlavního města. Developer zde aktuálně dokončil část výstavby a dalších 17 000 metrů čtverečních postaví na míru.
Moderní průmyslově obchodní čtvrť P3 Ostrava Central
V blízkosti ikonické Dolní oblasti Vítkovice dokončila P3 již druhou etapu výstavby parku nejmodernějšího střihu. Developer k celému projektu přistupuje s respektem k okolí. Poprvé zde například využil recyklační jednotku, která z vytěžené zeminy a suti vytvoří přímo na místě stavební materiál pro realizaci projektu. Flexibilně využitelné prostory jsou vhodné pro logistické firmy, lehkou výrobu a skladování, ale i jako výdejní místo či showroom.
P3 haly představují důležitá místa na byznysové mapě Evropy. Ať už se v nich zboží kompletuje, skladuje, redistribuuje, nebo dokonce vystavuje a prodává, vždy má ty nejlepší podmínky.
Více na www.p3parks.com
•
