Ondřeji, PETERKA & PARTNERS je jedinou regionální východoevropskou právní firmou, vlastněnou navíc stoprocentně českými advokáty. Od svého založení v roce 2000 si vybudovala silné postavení ve všech klíčových jurisdikcích tohoto regionu. Ve kterých zemích je tedy kancelář aktivní v oblasti práva nemovitostí?
V nemovitostech poskytujeme poradenství ve všech státech, kde máme vlastní pobočky, tedy Polsku, Chorvatsku, Slovensku, Rumunsku, na Ukrajině, v Maďarsku a Bulharsku.
Který trh nemovitostí je nyní nejaktivnější?
Ohledně soukromých a menších investic nám nyní nejvíce roste poptávka v Chorvatsku. Mezi Čechy i dalšími Evropany je to stále oblíbenější lokalita i po covidu a inflačním šoku. Hodně tuzemských investorů se poohlíží po možnostech v zahraničí a Chorvatsko je geograficky i historicky považováno za nejbližší přímořskou destinaci. Projevuje se to v zájmu soukromých investorů, ale i českých developerů, kteří si vlny kupujících nemohli nevšimnout. Objem našich právních služeb pro obě tyto skupiny v Chorvatsku roste opravdu mohutně. Co se týče komerčních investic ve všech sektorech, je dlouhodobě největším tahounem Polsko. Jeho trh je obrovský a naše polská pobočka je na něm velmi aktivní.
V jakých oblastech vidíte největší potenciál pro rozvoj vašich služeb?
Velké nadnárodní korporace začaly tendrovat právní služby pro celý region EMEA. Podle našich zkušeností se jedná většinou o konkrétní právní oblast, včetně práva nemovitostí. Tyto nadnárodní korporace se na nás obracejí z důvodu, že jim již poskytujeme služby ve všech zemích střední a východní Evropy. Jsme tedy jejich dlouhodobým partnerem. Již jsme v několika takových tendrech uspěli, včetně tendru na poradenství ohledně nemovitostí vypsaného Fortune 500 společností.
Máte zkušenosti s poskytováním právních služeb i v jiných státech?
Mimo náš vlastní region střední a východní Evropy poskytujeme právní poradenství zejména při akvizicích nemovitostí našimi klienty i v dalších státech prostřednictvím partnerských advokátních kanceláří, jejichž práci pro klienta koordinujeme. Klient má komfort právní služby od prověřeného právního poradce za rozumnou cenu a má díky nám plnou kontrolu nad celým procesem. Jsme schopni ho připravit na všechny odlišnosti oproti zvyklostem na českém trhu.
Jaká jsou hlavní úskalí při koupi nemovitosti v jiných státech?
Právní systémy se u nemovitostí mohou v cizině lišit velmi podstatně. Nesprávná nebo nedostatečná právní dokumentace může vést k vážným právním problémům v budoucnosti. Nemovitosti mohou být předmětem vlastnických sporů nebo majetkových nároků třetích osob. Je nutné pečlivě ověřit vlastnická práva a historii nemovitosti, abyste se vyhnuli nečekaným problémům. Zejména v postsocialistických zemích nejsou všechny historické právní nesrovnalosti stále vyřešeny. Právní předpisy se také mohou v budoucnu měnit. Je vhodné znát názor odborníka na právní změny, které jsou na místním trhu očekávané, nebo dokonce jisté. Nemluvě o povolování staveb nebo rekonstrukcí.
Liší se daňové předpisy?
Daňová pravidla v cílové zemi jsou často zcela rozdílná od Česka. Nákup nemovitosti může znamenat nové daňové povinnosti. Česko je daňovým rájem pro majitele nemovitostí, daně spojené s vlastnictvím v podstatě neexistují. Je zásadní si před koupí zjistit podrobnosti o reálných daňových nákladech v dané zemi a lokalitě.
Advokátní kancelář PETERKA & PARTNERS je partnerem magazínu TOP PRÁVNÍ BYZNYS (pdf ke stažení)
•
