V dnešní době, kdy investoři hledají bezpečné přístavy v nejistém ekonomickém prostředí, přichází The Julius Fund s unikátní příležitostí, která kombinuje stabilitu nemovitostí s dynamikou hotelnictví. Tento fond kvalifikovaných investorů vkládá prostředky výhradně do společnosti Julius Meinl Living, čímž propojuje oba tyto světy. Společně s rodinou Julia Meinla, která má více než 160letou podnikatelskou tradici, se investoři do fondu podílejí na rozvoji inovativního konceptu hotelových rezidencí po celé Evropě.
Přeměna nemovitostí
Podpora rodiny Meinlových, která do společnosti Julius Meinl Living investovala 1,5 miliardy korun, dodává fondu pevné základy. Tato společnost se zaměřuje na nákup a přeměnu nemovitostí na prestižních adresách Evropy v luxusní hotelové rezidence. Za pouhých pár měsíců od svého založení do konce dubna 2025 přinesl fond svým investorům zhodnocení 26,3 procenta. To jasně ukazuje, že spojení nemovitostí a ubytovacích služeb nabízí jedinečné výnosové příležitosti.
Moderní trendy v cestování
Transformace v oblasti cestování je v plném proudu. Stále více lidí, zejména mileniálů a mladších, kombinuje cestování s prací a vyhledává na cestách zejména zážitky, poznání až v druhé řadě. Samotné ubytování má být tím prvním ze zážitků. Julius Meinl Living reaguje na tento nový trend konceptem „living spaces“, který nabízí luxusní apartmány v srdci evropských měst s maximální flexibilitou a komfortem. Investice do The Julius Fund tak představuje možnost vstoupit do příběhu, který mění standardy v ubytování a redefinuje zážitky z cestování po Evropě.
Luxusní rezidence
Evropský trh zaznamenává prudký nárůst poptávky po luxusních hotelových rezidencích, zatímco jejich nabídka zůstává zatím omezená. Tento trend vytváří atraktivní příležitosti pro investory, kteří hledají alternativní možnosti v oblasti hotelových aktiv. Rezidence jako The Julius Prague, která patří do portfolia Julius Meinl Living, nabíze-jí nejen vysokou kvalitu služeb, ale také efektivitu z hlediska nákladů na pracovní sílu. To se projevuje vyšší obsazeností rezidence oproti hotelům a vyšší provozní marží. Díky těmto faktorům se investice do luxusních rezidencí stávají udržitelnou volbou pro kvalifikované investory.
Spojení tradice a inovace
Dlouholetý, šest generací se táhnoucí podnikatelský příběh rodiny Julius Meinl je zárukou, že investice do The Julius Fund je podpořena silnými a rozmanitými zkušenostmi. Tato kombinace s moderními trendy v oblasti cestování činí z fondu atraktivní volbu pro investory, kteří hledají stabilitu a růstové příležitosti. Investice do The Julius Fund nepředstavuje pouze podíl na růstu ceny nemovitostí, ale i podporu inovativního konceptu, který posouvá hranice ubytovacích služeb.
Vynikající startovní pozice
The Julius Fund se zabývá investicemi do luxusních servisovaných rezidencí, čímž je na trhu fondů ojedinělý, říká Robert Kohn, člen dozorčí rady Julius Meinl Investment SICAV.
► Podle vás The Julius Fund kombinuje to nejlepší ze světa nemovitostí a hospitality. Odkud generuje výnosy investorům?
Z obou těchto světů. Zhodnocení investice stojí na třech pilířích, které těží ze všech fází životního cyklu nemovitosti. První je zhodnocení nemovitostí v čase. S růstem trhu nemovitostí se zhodnocuje i portfolio, které Meinlova rodina vlastní. Druhou je přeměna budov na luxusní servisované rezidence. V okamžiku dokončení rekonstrukce a zahájení provozu skokově naroste její cena. A v neposlední řadě je to i následné provozování těchto servisovaných rezidencí, které nabízejí vysokou efektivitu provozu, což zatraktivňuje návratnost investice.
► Zmínil jste propojení fondu s rodinou Julia Meinla a jejím podnikáním. Odlišuje to nějak tento fond od ostatních fondů na trhu?
Fond se zabývá investicemi do luxusních servisovaných rezidencí, čímž je na trhu fondů ojedinělý. Druhou a velmi podstatnou věcí je vlastní struktura fondu. Klasické nemovitostní fondy nabízejí investice do dokončených a stabilizovaných nemovitostí. To znamená, že developerský profit zůstal v rukou developera či investora. Náš fond investuje do společnosti Julius Meinl Living, která tyto nemovitosti nejen vlastní a provozuje, ale i provádí vlastní development. Struktura našeho fondu proto přináší investorům možnost participovat na výnosech ve všech fázích života nemovitosti, od jejího pořízení až po fungování hotelové rezidence, a investovat tak v podstatě po boku rodiny Meinlových.
► Rodina Julia Meinla loni založila The Julius Fund, jehož jste členem dozorčí rady. Jaký motiv stojí za vznikem fondu?
Rodina Meinlových je významným evropským investorem a zabývá se mimo jiné investicemi v segmentu hospitality. V něm přišla na trh s unikátním konceptem luxusních servisovaných rezidencí, které velmi úspěšně provozuje. The Julius Fund má rodině pomoci s expanzí tohoto konceptu do dalších evropských metropolí. To znamená, že cílem fondu je získávat prostředky od investorů a dát jim příležitost k investici do prvotřídních nemovitostí v celé Evropě s přidanou hodnotou právě tohoto konceptu.
► Jak je The Julius Fund strukturován a kdo do něho může investovat?
Je to klasický fond kvalifikovaných investorů. Ze zákona činí minimální investice jeden milion korun, přičemž je možná jak v korunách, tak v eurech. Investiční společnost Codya, administrátor fondu, nicméně nabízí takzvaný investiční mix. To je možnost investovat do několika fondů najednou, a proto alokace investice do konkrétního fondu může být i v řádech nižších, od jednoho sta tisíc korun.
► Podle vás The Julius Fund kombinuje to nejlepší ze světa nemovitostí a hospitality. Odkud generuje výnosy investorům?
Z obou těchto světů. Zhodnocení investice stojí na třech pilířích, které těží ze všech fází životního cyklu nemovitosti. První je zhodnocení nemovitostí v čase. S růstem trhu nemovitostí se zhodnocuje i portfolio, které Meinlova rodina vlastní. Druhou je přeměna budov na luxusní servisované rezidence. V okamžiku dokončení rekonstrukce a zahájení provozu skokově naroste její cena. A v neposlední řadě je to i následné provozování těchto servisovaných rezidencí, které nabízejí vysokou efektivitu provozu, což zatraktivňuje návratnost investice.
► Zmínil jste propojení fondu s rodinou Julia Meinla a jejím podnikáním. Odlišuje to nějak tento fond od ostatních fondů na trhu?
Fond se zabývá investicemi do luxusních servisovaných rezidencí, čímž je na trhu fondů ojedinělý. Druhou a velmi podstatnou věcí je vlastní struktura fondu. Klasické nemovitostní fondy nabízejí investice do dokončených a stabilizovaných nemovitostí. To znamená, že developerský profit zůstal v rukou developera či investora. Náš fond investuje do společnosti Julius Meinl Living, která tyto nemovitosti nejen vlastní a provozuje, ale i provádí vlastní development. Struktura našeho fondu proto přináší investorům možnost participovat na výnosech ve všech fázích života nemovitosti, od jejího pořízení až po fungování hotelové rezidence, a investovat tak v podstatě po boku rodiny Meinlových.
► Během několika měsíců, kdy Julius Fund funguje, jste dosáhli výnosu více než 20 procent. Jak hodnotíte tento výsledek?
Naše očekávání průměrného výnosu 13 až 16 procent ročně směřují k dlouhodobému investičnímu horizontu. Výnos obecně není lineární a ovlivňuje ho spousta faktorů. Počáteční zhodnocení, které nám dopřálo prvních několik měsíců, nám dává přesvědčení, že bychom mohli daného výsledku dosáhnout nejen v prvním roce, ale pokládáme ho za velmi dobrou startovní pozici zejména z hlediska dlouhodobého výnosu.
Tento dokument obsahuje informace o společnosti Julius Meinl Investment SICAV („Fond“) k jejímu podfondu The Julius Sub-Fund 2024 („Podfond“), nejde o nabídku investice. Obhospodařovatelem a administrátorem Fondu je Codya investiční společnost. Investice do Podfondu je určena pouze kvalifikovaným investorům. Prezentované scénáře představují odhad budoucí výkonnosti založený na údajích z minulosti týkajících se toho, jak se mění hodnota této investice, a/nebo na aktuálních tržních podmínkách a nepředstavují přesný ukazatel. Zisk investora se bude lišit v závislosti na tom, jaká bude situace na trhu a jak dlouho bude investici/produkt držet. Cílový průměrný roční výnos je hrubá částka, která podléhá zdanění v závislosti na aktuální osobní situaci každého investora. Neexistuje přitom žádná záruka ročního výnosu a investice může vést i k finanční ztrátě. Než provedete jakékoli konečné investiční rozhodnutí, přečtěte si, prosím, stanovy Fondu, statuty Fondu a Podfondu a dokument Klíčové informace pro investory (KIID), které jsou k dispozici na adrese www.thejuliusfund.cz, a poraďte se s nezávislým a kvalifikovaným poradcem.
•
