Zatímco u velkých obchodních center dochází k postupným změnám v návštěvnosti a provozních nákladech, retail parky – tedy menší, jednopodlažní nákupní areály s přímým vstupem do obchodů – nacházejí pevné místo v každém regionu. Podle údajů z realitního trhu jejich plocha meziročně narůstá až o sedm procent a výstavba se posouvá i do menších měst a obcí, kde nabízejí možnost vyřešit základní nákupy bez nutnosti dlouhého dojíždění.
Ilustrace: Jiří Velický
Klíčovou výhodou je efektivita: jak z pohledu developera, tak nájemce i zákazníka. Výstavba retail parku je levnější a rychlejší než u klasického nákupního centra, náklady na správu a energie jsou též nižší. Zákazník zase ocení snadné parkování, rychlý nákup a nabídku základního sortimentu a služeb, kterou si v době vyšších cen a časové tísně cení víc než dřív.
Z investičního pohledu jsou maloobchodní parky jednou z mála tříd aktiv, jež nabízejí stabilní výnos a nižší míru rizika. Výnosnost nových projektů se běžně pohybuje v rozmezí šesti až sedmi procent bez finanční páky, obsazenost se i v menších městech drží nad 95 procenty. V době, kdy se kancelářský trh přizpůsobuje novým pracovním návykům a e-commerce zvyšuje nároky na logistiku, nabízejí retailové parky investorům atraktivní poměr rizika a zisku. Zajímavý je rovněž posun investorů a developerů směrem do regionů. Dříve se retailové projekty koncentrovaly více kolem větších krajských měst. Dnes se však dostávají i do méně zalidněných lokalit. Čím to? Tento trend je tažen nejen vyšší kupní silou regionálních domácností, ale i proměnou životního stylu – lidé chtějí nakoupit „po cestě z práce“ a bez složitého parkování. Pro developery tak retail parky představují způsob, jak efektivně rozložit investice v rámci celé České republiky. Zatímco nákupní centra stavějí na gastronomii a zábavě, retail parky se vracejí k podstatě maloobchodu: funkčnímu nákupu. Zákazník sem nepřichází trávit čas, ale efektivně nakoupit. Tento trend odpovídá době, kdy se počítá každá minuta i každá koruna. Velkou roli hraje také udržitelnost. Menší stavby s nižší energetickou náročností, často realizované na brownfieldech, lépe odpovídají environmentálním i společenským požadavkům současnosti. A retail parky navíc přirozeně podporují model „click & collect“ čili kombinaci online a offline nákupu, která se stala standardem moderního obchodu.
Český trh se tak přibližuje západoevropským vzorům, kde jsou retail parky stabilní součástí maloobchodního prostředí. Třeba v Německu či Velké Británii tvoří tento segment zhruba třetinu moderních retailových ploch, v Polsku kolem pětiny. I nadále expanduje zejména do menších měst a na okraje aglomerací. Zahraniční investoři proto stále častěji hledají příležitosti v Česku, kde kombinace stabilní ekonomiky, silné poptávky a relativně nízkých nákladů na výstavbu vytváří atraktivní prostředí. Retailové parky možná nejsou tou nejviditelnější částí českého developmentu, ovšem jejich síla spočívá v jednoduchosti, efektivitě a ve schopnosti rychle reagovat na potřeby doby. Díky tomu se stávají stabilní a dlouhodobě předvídatelnou investicí, která dokáže obstát i v méně jistých časech.
Tomáš Oplíštil, člen investičního výboru fondu, obchodní ředitel skupiny Realia
•
