Index cen nemovitostí obývaných vlastníky (OOHPI), zveřejňovaný Českým statistickým úřadem (ČSÚ), měří výdaje domácností na pořízení, udržování a zkvalitňování bytových nemovitostí v České republice dle harmonizovaných norem EU, což umožňuje mezinárodní srovnání. Data zveřejněná ke konci září potvrzují, že tento index vykazuje dlouhodobý nárůst, který započal již v roce 2008. Znamená to, že ceny nemovitostí v tuzemsku rostou, přičemž od roku 2010 se tyto náklady zvýšily o více než 70 %.
Foto: Shutterstock
„Po období odsunuté, respektive pozastavené poptávky, kdy kvůli vysokým úrokovým sazbám hypoték a zvýšeným nákladům na bydlení zájemci o koupi vlastního bydlení upřednostnili nájemní bydlení před akvizicí nového bytu, lze s lehkou opatrností konstatovat, že poptávka po nových bytech a vlastním bydlení opět roste,“ komentuje data Petr Kozojed, vedoucí týmu Real Estate v oddělení Strategie a Transakce v české pobočce poradenské a auditorské firmy EY.
Oživení na trhu s nemovitostmi přichází v době, kdy ceny akvizic nemovitostí rostou. Dle dat ČSÚ ve sledovaném období rostly zejména výdaje na pořízení nemovitostí, a to výrazněji než náklady na jejich údržbu. To naznačuje, že ceny spojené s nákupem bytů pro vlastní potřebu stoupají rychlejším tempem než jiné výdaje spojené s bydlením.
Za hlavní faktory ovlivňující růst cen lze považovat rostoucí poptávku po bydlení, omezenou nabídku nových nemovitostí, zvýšené náklady na stavební materiály a práce, a také ekonomické dopady globálních krizí.
Kozojed zmiňuje, že růst poptávky je rovněž podpořen situací na hypotečním trhu, kde dochází k poklesu úrokových sazeb. „Nárůst počtu poskytnutých hypotečních úvěrů, jejichž úrokové sazby se již pohybují pod úrovní 5 %, s koncem léta potvrdil tento trend, přičemž relativně vysoká poptávka po nových bytech dále zapůsobí na pozvolný růst cen,“ vysvětluje.
Problém nedostatku bytů, zejména v Praze, způsobuje růst cen nájemního bydlení. Tento fakt tlačí jak na růst cen nájmů, tak cen bytů k prodeji. „Dochází rovněž k pozvolnému růstu cen starších bytů. Realita nedostatku bytů na pražském trhu konstantně zvedá ceny nájemního bydlení s ohledem na stále vysokou poptávku, zejména po malých bytech,“ doplňuje Kozojed.
Data ČSÚ naznačují, že ceny nemovitostí budou růst i v nadcházejících letech.
•
