Stabilita a předvídatelnost se v dnešním investičním prostředí stávají vzácným zbožím. Investoři proto stále častěji obracejí svou pozornost k reálným aktivům, která obstojí i v době zvýšené inflace či turbulence na trzích. Jednou z cest, jak tyto hodnoty uchopit, jsou nemovitostní fondy – a mezi nimi zaujímá výrazné místo fond Max Realitní, jehož nemovitosti spravuje developerská skupina REDSTONE. Ta na rozdíl od řady jiných developerů své projekty po dokončení neprodává. Místo toho je zařazuje do fondu Max Realitní. Vzniká tak přímé propojení mezi developmentem, asset managementem a investováním. Pro investory to znamená jistotu, že vstupují do portfolia s pevnou oporou v reálných aktivech a že jejich prostředky jsou spravovány se záměrem dlouhodobého růstu a udržitelnosti.
Fondy kvalifikovaných investorů na vzestupu
Ekonomické podmínky posledních let změnily investiční chování. Rostoucí úrokové sazby, vysoká inflace a kolísající akciové trhy posílily poptávku po vyvážených investicích, které kombinují stabilitu a rozumný výnos. Nemovitostní fondy tento trend naplňují. Přímé pořízení nemovitostí je pro většinu investorů finančně i provozně náročné – vyžaduje velký kapitál, správu a řešení každodenních starostí. Fondy kvalifikovaných investorů (FKI) naopak nabízejí jednoduché řešení. Už s minimálním vkladem jeden milion korun se investor stává součástí profesionálně spravovaného portfolia, které těží z diverzifikace, regulace České národní banky i snadnější likvidity. Proto nepřekvapuje, že výše majetku v FKI v roce 2024 dosáhla 680 miliard korun, což znamená více než devítinásobný růst za uplynulých deset let.
Perspektiva pro developera, jistota pro investory
V českém prostředí se přitom prosazuje trend, kdy za fondy kvalifikovaných investorů nestojí pouze finanční skupiny, ale stále častěji i samotní developeři. Ti tak dávají jasně najevo, že svým projektům věří i po dokončení. „Založení fondu kvalifikovaných investorů je pro developera logickým krokem. Do fondu vkládáme budovy, které jsme sami postavili nebo akvírovali, a dál je aktivně spravujeme. Investor tak sdílí naši dlouhodobou strategii – vlastnit kvalitní aktiva a systematicky je rozvíjet. Nejde nám o rychlý růst, ale o stabilitu, která obstojí i za deset či dvacet let,“ vysvětluje Richard Morávek, spoluzakladatel fondu Max Realitní.
Portfolio s pevnou hodnotou
Portfolio fondu tvoří aktiva s významným postavením na trhu: Galerie Šantovka a Envelopa Office Center v Olomouci, Palác Myslbek i obchodní centrum Flora v Praze či Palác Pardubice. Tedy kancelářské a retailové plochy v silných lokalitách, které díky svému postavení přinášejí stabilní cashflow a předvídatelný výnos. „Klíčem k úspěchu není pouze vlastnictví, ale aktivní práce s portfoliem. U Myslbeku připravujeme revitalizaci veřejných prostor, u Flory modernizaci a nové služby pro zákazníky. Díky těmto krokům dokážeme udržet stabilní výnos i v proměnlivých časech. Do konce roku 2026 cílíme na roční zhodnocení 8,5 procenta – a to díky kombinaci kvalitních aktiv a aktivního asset managementu,“ dodává Morávek.
Atraktivní parametry pro investory
Fond Max Realitní se odlišuje i investiční flexibilitou. Podíly lze odprodat bez čekání na konkrétního kupce, a pokud je investoři drží déle než tři roky, mohou využít daňového zvýhodnění. Významným benefitem je také absence vstupních a výstupních poplatků při delším investičním horizontu.
Stabilita v době nejistoty
Fond Max Realitní dokládá, že zapojení vlastních developerských projektů a jejich následný aktivní rozvoj vytváří model, který je pro investory srozumitelný a předvídatelný. V době, kdy trhy často kolísají a stabilita se stává klíčovou hodnotou, představuje Max Realitní cestu, jak spojit reálná aktiva s profesionálním řízením a dlouhodobým výnosem. Více na www.maxrealitni.cz.
•
