Stavební výroba v Česku se již několik měsíců propadá. Jak vyplývá z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ), letošní únorová stavební výroba meziročně klesla o 4,3 procenta. Pokles se týká jak pozemního stavitelství, což je stavba bytových a nebytových budov (o 4,1 procenta), tak zejména inženýrské stavební výroby, kam statistici zahrnují budování cest, telekomunikačních a inženýrských sítí (o 12 procent). Naopak loňský rok byl veskrze úspěšný. Za celý rok 2022 se stavební výroba v Česku zvýšila o dvě procenta, nárůstu pomohl zejména zvýšený apetit v pozemním i inženýrském stavitelství.
Foto: Shutterstock
Údaje ČSÚ za březen, poslední datově uzavřený měsíc, hovoří o tom, že stavební úřady vydaly 6 805 stavebních povolení (meziroční pokles o 13,3 procenta), odhadovaná hodnota povolených staveb se snížila o šest procent – na 44 miliard korun. Nižší je i počet zahájených bytových staveb, meziročně klesl o pětinu – na 3 300 zahájených bytů a 2 500 dokončených bytů.
„Rodinné i bytové domy v březnu klesaly podobným tempem. Větší pokles tlumily nástavby domů, zejména v bytových budovách,“ popisuje Radek Matějka, ředitel odboru statistiky zemědělství, lesnictví, průmyslu, stavebnictví a energetiky.
Podle analytiků brzdí stavební výrobu, respektive sráží poptávku, především vysoké úroky spojené s úvěry. Drahé peníze, za které samotné firmy stavějí a za které si lidé pořizují nemovitosti, ovlivňují celý obor. „Pokles stavební výroby ukazuje na slabší poptávku a žádný rychlý obrat zatím neslibují ani nové zakázky. Je jich sice početně více, avšak z pohledu hodnoty jsou vlastně nyní menší. A to jak v případě pozemního stavitelství, kde se odráží opatrnost soukromých investorů, tak inženýrského, jež je především režii veřejné sféry,“ cituje server stavebniklub.cz hlavního ekonoma Banky Creditas Petra Dufka. Výhled do dalších měsíců není jasný, analytici ho hodnotí jako nejistý. Pokles vydaných stavebních povolení nenaznačuje změnu posledního vývoje, ale zároveň všichni vnímají, že na trhu roste apetit trend zlomit.
„Jsme svědky nižšího počtu vydaných stavebních povolení i zahájené bytové výstavby. Řada projektů se odkládá, developeři i soukromí investoři mají obavy především z vysoké inflace a drahých úvěrů. Právě problémy s financováním trh nejvíce brzdí, část stavebníků raději začátek stavby odkládá a čeká na lepší úrokové sazby,“ cituje server stavebniklub.cz generálního ředitele výrobce stavebnin Xella Petera Markoviče. Problém vysokých úroků, tedy drahých úvěrů, snižuje zájem lidí o hypoteční úvěry.
„To pak vede k nízké poptávce po nákupu nemovitostí. Na realitním trhu klesají ceny, přesto jsou ceny nemovitostí s ohledem na příjmy českých domácností velmi vysoké. „Dostáváme se do situace, kdy je vlastnické bydlení špatně dostupné i pro střední třídu,“ upozorňuje Štěpán Křeček, hlavní ekonom BH Securities.
V této těžké době se proto stavitelé i investoři snaží hledat nástroje, jak vlastní byznys i celý obor vrátit k růstu. Možností je několik: chytré domácnosti, fotovoltaika, bateriová úložiště, inteligentní topení i zastínění, rekuperace a udržování ideálního vnitřního klimatu. Chytré budovy jsou trendem posledních let, skokové zdražení energií však u řady lidí změnilo priority. Vlastní sluneční elektrárna s bateriovým úložištěm může být pro řadu nakupujících rozhodujícím faktorem, proč investovat peníze do daného projektu. Smart řešení založená na čidlech, senzorech a chytrých sítích umožňují vyrovnat se s energetickou náročností tím, že hlídají topení, klimatizaci, provoz žaluzií a parametry, jejichž cílem je stabilní vnitřní klima.
•
