Na globální investiční mapě patří Filipíny k destinacím, které si pozornost získávají potichu. Zatímco západní trhy zpomalují a jihovýchodní Asie hledá novou rovnováhu, tento ostrovní stát nabízí kombinaci, která v realitním světě začíná být výjimkou: nízké vstupní náklady, rostoucí poptávku a infrastrukturu na vzestupu. Jedním z míst, kde se tyto faktory koncentrují, je ostrov Samal. Leží naproti Davau, třetímu největšímu městu Filipín, a v uplynulých měsících se stal středem pozornosti domácích i zahraničních investorů. Důvod je pragmatický: stavba mostu, který Samal propojí s pevninou, zásadně mění jeho dostupnost. Cesta z mezinárodního letiště se zkrátí na méně než půl hodiny, což v místních podmínkách znamená zásadní změnu.
Bezpečnější postup
Ceny nemovitostí už reagují, stejně jako nové projekty. Jedním z nich je kompaktní resort evropského typu, za kterým stojí PH invest, český developer působící přímo na místě. Nabízí kvalitní architekturu zasazenou do přírody, plný provozní servis a možnost výnosového pronájmu bez starostí. Resort je tvořen vilami, jejichž ceny začínají již na 1,5 milionu korun, což při srovnání s lokalitou, standardem a růstovým potenciálem představuje mimořádně nízkou vstupní bariéru. Model je navržen jako investiční: nemovitosti jsou určeny k pronájmu přes profesionální správu, která zajišťuje provoz, obsazenost i údržbu. Klientela je převážně mezinárodní – digitální nomádi, pracovní hosté, turisté –, ale stále větší část poptávky přichází i ze samotných Filipín. Zejména střední a vyšší třída zde vyhledává kvalitní zázemí pro víkendové pobyty nebo rodinné akce.
Na rozdíl od většiny developerských projektů, kde se prostředky skládají předem, a proto nese riziko především kupující, je zde postup nastaven výrazně bezpečněji. Kupní cena je ukládána do úschovy v Česku a uvolňuje se až po dokončení jednotky, což výrazně snižuje riziko nedokončení díla a zajišťuje vyšší ochranu kapitálu.
Tento model byl zvolen záměrně – jako vstřícný krok k českým investorům, pro které je právní jistota a transparentnost rozhodujícím důvodem při rozhodování o zahraniční investici. Celý proces je administrován v českém jazyce, s dokumentací odpovídající tuzemským standardům.
Detailní informace a přehled dostupných jednotek jsou k dispozici na www.investice-filipiny.cz.
Nadstandardní investiční výkon
Výnosový potenciál resortu je vzhledem k poměru pořizovací ceny, provozních nákladů a poptávky výrazný. Zkušenosti z provozu navíc naznačují, že investiční výkon těchto jednotek může být nadstandardní i v porovnání s rozvinutými trhy. Základem je přitom stabilní infrastruktura a profesionální správa, které zajišťují dlouhodobou funkčnost modelu. V širším kontextu jde o příklad, jak může vypadat středoevropský kapitál mimo své tradiční geografické hranice. Asie není pro investora bez rizika, ale ve srovnání se stagnujícím evropským trhem nabízí dynamiku, růst a možnost reálně diverzifikovat portfolio. Filipíny s jejich demografickým vývojem, stabilní měnou a otevřeností vůči zahraničním vlastníkům se pomalu přesunují z okraje zájmu do hledáčku těch, kteří neinvestují podle šablon.
Ve světě, kde se tržní dynamika přesunuje k východu, představují podobné projekty více než jen příležitost ke krátkodobému výnosu. Jsou zároveň vstupenkou k dlouhodobé přítomnosti na trzích, které nejsou přehřáté, ale teprve nabírají tempo. A právě schopnost podívat se mimo zaběhlé rámce a investovat tam, kde ostatní zatím váhají, bývá často rozhodujícím faktorem mezi stagnací a růstem. Nežijte v městské šedi, pojďte na Filipíny!
Více informací na stránkách www.investice-filipiny.cz
•
